BR18-krav og miljøregler: Hvad danske byggeprojekter skal overholde i 2026

Fra 1. januar 2026 træder en række skærpede krav under Bygningsreglementet BR18 i kraft — kombineret med nye miljøregler fra Miljøstyrelsen og opdaterede EU-direktiver om bygningers energiydelse. For GC'er, fagentreprenører og projektledere i Danmark betyder det ikke blot tekniske tilpasninger. Det betyder kontraktuelle risici, potentielle forsinkelser og bøder på op til 500.000 DKK, hvis dokumentationen ikke er på plads fra dag ét.

Denne artikel gennemgår de vigtigste ændringer, hvad de betyder for dine entreprisekontrakter under AB 18/ABT 18, og hvordan du sikrer, at hverken dit tilbud eller din kontrakt efterlader dig eksponeret.

Hvad ændrer sig i BR18 fra 2026?

De mest betydningsfulde opdateringer i 2026 falder i tre kategorier: energikrav, materialedeklarationer og klimaskærmsdokumentation.

Energiramme og LCA-krav: Alle nybyggerier over 1.000 m² skal fra 2026 gennemføre en fuld livscyklusanalyse (LCA) som del af byggetilladelsesprocessen. Det gælder ikke kun boligbyggeri — det gælder erhverv, institutioner og større renoveringer. GC'er, der ikke har integreret LCA-dokumentation i deres tilbudsgrundlag, risikerer at løbe ind i forsinkede ibrugtagningstilladelser.

Materialedeklarationer: BR18 § 297 udvides til at kræve EPD-dokumentation (Environmental Product Declaration) for bærende konstruktioner og klimaskærm. Underentreprenører inden for beton, stål og isolering skal levere gyldige EPD'er — og GC'en er ansvarlig for at samle og validere dem.

Ventilation og indeklima: Kravene til mekanisk ventilation i kontorbyggeri strammes, og dokumentationskravet til luftskifteberegninger skal nu afleveres som en del af slutdokumentationen — ikke blot ved ibrugtagning.

Kontraktuelle konsekvenser under AB 18 og ABT 18

Det er her, mange projekter løber ind i problemer. Entreprisekontrakterne specificerer sjældent præcist, hvem der bærer ansvaret for at fremskaffe og validere den nye dokumentation. Under AB 18 § 12 er bygherren forpligtet til at levere et fyldestgørende udbudsmateriale — men i praksis er det GC'en, der sidder med risikoen, når materialedeklarationer mangler eller er forældede.

Som vi har gennemgået i vores guide til undgåelse af kostbare kontrakthuller, er det afgørende at identificere ansvarsfordelingen for dokumentation, inden kontrakten underskrives. En uklar formulering kan betyde, at GC'en bærer fulde ekstraomkostninger for manglende EPD'er — selv når materialevalget var dikteret af bygherren.

Det betyder i praksis: Hvis du som GC opdager, at udbudsmaterialet ikke indeholder krav til LCA eller EPD-dokumentation, skal du reagere skriftligt — inden kontrakten underskrives eller senest ved kontraktindgåelse. Tavs accept kan fortolkes som accept af risikoen.

Miljøregler: Hvad Miljøstyrelsen kræver i 2026

Ud over BR18 skærper Miljøstyrelsen kravene til håndtering af forurenet jord og nedrivningsaffald. Fra marts 2026 skal alle nedrivningsprojekter over 300 m² gennemføre en screeningskortlægning for PCB, asbest og tungmetaller, inden nedrivningsanmeldelsen kan godkendes. Screeningsrapporten skal udarbejdes af en akkrediteret rådgiver og afleveres til kommunen senest 14 dage før opstart.

For fagentreprenører inden for nedrivning og jordarbejde er det kritisk at sikre, at disse krav er afspejlet i udbudsforespørgsel'en og det tilhørende tilbudsgrundlag. Mangler screeningskravet i udbudsmaterialet, er der stor risiko for, at tilbudsgiverne prissætter opgaven uden at inkludere denne omkostning — typisk 30.000–80.000 DKK for en standardscreening på et enfamiliehus til en større erhvervsejendom.

Som beskrevet i vores artikel om AI i kontraktrisikostyring er det netop disse typer af regulatoriske krav, der skaber skjulte prisforskelle mellem tilbud — og som kan vende et tilsyneladende konkurrencedygtigt tilbud til et tabsgivende projekt.

Sådan sikrer du compliance i udbudsfasen

Den mest effektive måde at beskytte sig mod BR18- og miljørisici er at bygge kravene ind i udbudsmaterialet fra starten. Det betyder konkret:

• Specificer EPD-krav per materialegruppe direkte i udbudsforespørgsel'en til underentreprenører
• Inkludér et krav om LCA-bidrag i tilbuddet fra rådgivende ingeniører
• Tilføj en kontraktklausul, der placerer ansvaret for screeningsrapporter hos den part, der udfører nedrivningsarbejdet
• Kræv dokumentation for akkreditering ved tilbudsafgivelse — ikke ved kontraktindgåelse

Når du modtager tilbud fra underentreprenører, bør du systematisk kontrollere, om disse krav er prisskrevet. Et tilbud på 1,2 mio. DKK for nedrivning uden screeningsomkostning er ikke et konkurrencedygtigt tilbud — det er en tidsindstillet bombe. Se vores gennemgang af tilbudssammenligning og skjulte omkostninger for en struktureret tilgang til dette.

Bundlinjen

BR18-opdateringerne og de skærpede miljøkrav i 2026 er ikke blot tekniske compliance-opgaver — de er kontraktuelle risici, der skal håndteres i udbudsfasen. GC'er og fagentreprenører, der venter med at integrere LCA-krav, EPD-dokumentation og screeningsforpligtelser i deres kontrakter og tilbudsgrundlag, vil stå med regningen, når kommunerne tilbageholder ibrugtagningstilladelser eller bygherrer aktiverer dagbodsklausuler.

Det centrale budskab er enkelt: Regulatoriske krav skal oversættes til kontraktsprog, og kontraktsprog skal afspejles i tilbudsgrundlaget. Jo tidligere i processen du identificerer huller og uklarheder, jo billigere er det at lukke dem. Brug de redskaber, der er tilgængelige — herunder AI-baseret kontraktanalyse — til at sikre, at du ikke underskriver dig til ansvar, du ikke har prissat.